충남 경매추천 | 단독주택 낙찰전략 요약 (건물 50.0평, 토지 1,060.0평)

당진 정미면 모평리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 2264만원짜리가 2억 5609만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 당진시 정미면 모평리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 522,637,800원이나 2회 유찰로 최저가는 256,092,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 모평리 348
물건용도	단독주택
토지면적	3,504.00㎡(1,059.96평)
건물면적	165.45㎡(50.05평)
사건번호	2025타경51512
감정평가액	522,637,800원
최저입찰가	(49%) 256,092,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모평리 348	대	324㎡ (98.01평)
	모평리 349	대	590㎡ (178.48평)
	모평리 349-1	임야	1043㎡ (315.51평)
	모평리 350	전	1547㎡ (467.97평)
건물	모평리 348	1층 주택 철근콘크리트구조	108.72㎡ (32.89평)
건물	모평리 348	2층 주택 철근콘크리트구조	56.73㎡ (17.16평)
제시외건물	모평리 348	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 모평리 소재 ""모평리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며 주변은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인근 토지대비 완경사지이나 자체 지면 평탄화 2필 일단의 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'임.
기호(4): 인근 토지대비 완경사지이며, 현황 '자연림 및 기호(1,2)의 부속토지'로 이용 중임.
기호(5): 인근 토지대비 평지이며, 현황 '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북측의 노폭 약2~3미터의 포장된 현황도로를 이용 가능함.
기호(4,5): 본건은 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 기호(1,2)를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미17 일반형), 가축사육제한구역(2 024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미17 일반형), 가축사육제한구역(2024-1 2-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 비닐하우스 1개동 및 제시외외수목 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '법면'상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(3): 철근콘크리트구조 기타지붕 현황 지상2층 건물로서, (사용승인일:2012.04.12)
외 벽: 치장 벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽: 벽지도배, 노출 콘크리트 및 일부 타일 붙임 등 마감.
바 닥: 비닐장판 깔기, 노출 콘크리트 및 타일 깔기 등 마감.
창 호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(3): 현황 1,2층 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(3): 기본적인 위생, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO
장OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2024년6월14일	근저당권	288,000,000원
2025년4월17일	가압류	12,682,010원
2025년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2024년6월14일	근저당권	288,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년4월17일	가압류	12,682,010원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	891,326,043원원	352,357,444원원	50%	2.4회회
12개월	861,543,260원원	327,882,010원원	44%	3.2회회

충남 경매추천 | 단독주택 낙찰전략 요약 (건물 50.0평, 토지 1,060.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 수목(감정평가서상 ㉠) 매각에 포함 - 지상소재 비날하우스는 매각에서 제외 - 목록 2. 지목은 "대"이나 현황 일부 "법면" 상태임 - 목록 5. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2 -공부상 대이고, 현황도 대지임 -목록3(2층 주택)의 건부지 및 그 주변 토지로 사용되고 있음 목록3 -공부와 같음(2층 단독주택) 목록4 -공부상 임야이나, 현황은 대지와 임야 등이 혼재함 -본 토지의 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51512 (대전지방법원 서산지원)

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