아파트 경매초보도 쉽게! 울산시 언양읍 ※ 경매물건 소개합니다.

울산시 울주군 언양읍 동부리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4100만원, 현재 최저입찰가는 3억 4100만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 울주군 언양읍 동부리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12628이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 341,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 341,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 34,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 신울산경남아너스빌 107동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	62.03㎡(18.76평)
건물면적	118.30㎡(35.79평)
사건번호	2025타경12628
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(100%) 341,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부리 498	32628.2분의 62.0259	62.0259㎡ (18.76평)
건물	동부리 498	1 철근콘크리트구조	118.3019㎡ (35.79평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(휴게음식점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[토지이용계획] 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2015년6월19일	근저당권	220,000,000원
2016년5월18일	근저당권	22,000,000원
2022년8월5일	근저당권	165,000,000원
2024년6월12일	가압류	18,815,316원
2024년7월1일	가압류	111,016,652원
2024년7월11일	(1)가압류	16,395,560원
2024년7월11일	(2)가압류	9,406,979원
2025년10월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,454,545원원	163,608,711원원	81%	1.1회회
6개월	163,652,174원원	136,850,079원원	82%	1.1회회
12개월	175,189,655원원	147,490,878원원	83%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 울산시 언양읍 ※ 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산교동리슈빌아파트 동측 인근한 3층 건물임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산언양우체국집배센타 북측 인근한 우성스마트시티뷰 102동 3301호임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리 소재 언양초등학교 서측 인접한 신울산경남아너스빌 107동 303호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12628 (울산지방법원)

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