2025타경12609 경매사건 분석 ◆ 언양읍 전 (610.1평)

감정가 4억 4979만원, 첫 입찰된 울산시 울주군 언양읍 반곡리 전의 최저입찰가는 4억 4979만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 449,791,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 449,791,000원입니다.

사건번호는 2025타경12609이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 44,979,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 154
물건용도	전
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적
사건번호	2025타경12609
감정평가액	449,791,000원
최저입찰가	(100%) 449,791,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 154	전	2017㎡ (610.14평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "진현마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 및 일부 묵전(완경사지) 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(제시외) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 포장도로를 통해 진입가능하며, 본건 서측 일부가 진입로로 이용되고 있음. - 본건 2 : 본건 북측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 비포장농로를 통해 진입가능하며, 본건 1번 토지를 통해서도 접근이 가능한 상황임. [토지이용계획] - 본건 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. - 본건 2 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조할 것.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계 : 소유자 자가점유하고 있는 것으로 탐문되었으나 세부내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2015년9월23일	근저당권	247,000,000원
2020년3월31일	가압류	74,666,638원
2021년6월30일	가압류	38,500,000원
2024년12월27일	압류
2025년9월11일	가압류	16,561,777원
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,762,700원원	154,080,599원원	33%	4.1회회
6개월	307,231,352원원	102,678,047원원	34%	3.7회회
12개월	325,092,821원원	111,707,425원원	35%	3.5회회

2025타경12609 경매사건 분석 ◆ 언양읍 전 (610.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 일부는 평탄화된 잡종지, 일부는 통행로, 일부는 휴경지(잡초 잡목 등 자생하는 임야)이고, 제시외 컨테이너박스 1동과 블루베리 16그루 있음. 부동산의 표시 2. - 제시외 사이딩패널조 패널지붕 단층주택 1동과 컨테이너박스 1동 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12609 (울산지방법원)

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