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3762만원 저렴한 태안군 안면읍 ☆ 임야 저렴하게 구입

대전지방법원 서산지원의 2025타경51430 사건, 7376만원짜리 임야 경매물건입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

태안군 안면읍 창기리 임야 경매

2025타경51430

소 재 지 : 충청남도 태안군 안면읍 창기리

감 정 가 : 73,762,000

최 저 가 : 36,143,000

매각기일 : 2026.06.16(화) 10:00

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-43
물건용도	임야
토지면적	945.67㎡(286.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51430
감정평가액	73,762,000원
최저입찰가	(49%) 36,143,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 1269-43	임야	945.6667㎡ (286.06평) 지분 12분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 '백사장항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 항 구 및 각종 근린생활시설 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림 등"" 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(49.763M)＜공항시설법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월10일	소유권
1996년7월1일	소유권
2020년5월6일	소유권
1990년4월28일	소유권
2020년5월6일	소유권
2013년9월30일	근저당권	39,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,866,815원원	91,649,167원원	52%	2.8회회
6개월	189,045,318원원	70,639,592원원	43%	3.5회회
12개월	244,440,067원원	86,918,122원원	38%	3.9회회

3762만원 저렴한 태안군 안면읍 ☆ 임야 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 매각에서 제외되는 제시외 이동식화장실 다수 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장항 남쪽 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 소나무 등이 울창하게

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51430 (대전지방법원 서산지원)

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