경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

감정가 0원, 첫 입찰된 의 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

소 재 지
물건용도
토지면적	12,377.00㎡(3,744.04평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 1963	임야	12377㎡ (3,744.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 성읍저수지 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 목장용지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월16일	소유권
2016년10월17일	근저당권	143,000,000원
2016년10월17일	지상권
2017년12월20일	근저당권	160,000,000원
2017년12월20일	근저당권	100,000,000원
2018년3월15일	근저당권	120,000,000원
2022년11월3일	가압류	10,000,000원
2023년9월15일	가압류	31,083,176원
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,206,996원원	167,797,482원원	34%	4회회
6개월	406,598,040원원	151,445,061원원	41%	3.6회회
12개월	483,312,687원원	212,536,670원원	45%	3.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. -일부지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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