종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서산 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51279] -9.8평

2025타경51279 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경51279

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 6,071,890원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 6,071,890원으로

2026.03.31(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 간월도리 156-1
물건용도	전
토지면적	32.47㎡(9.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51279
감정평가액	6,071,890원
최저입찰가	(100%) 6,071,890원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간월도리 156-1	전	32.4706㎡ (9.82평) 지분 17분의 2 전부
제시외건물	간월도리 156-1	주택 등	125.2 ㎡(37.87평) 제외
	간월도리 156-1	창고 등	5.8 ㎡(1.75평) 제외
	간월도리 156-1	창고 등	3.0 ㎡(0.91평) 제외
	간월도리 156-1	연산홍 등	제외

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.
기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안 육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 연안 육역＜연안관리법＞ 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함.
기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임.
기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등)
부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건및지상제시외건물전부	1968.10.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,653,494원원	144,274,529원원	41%	3.2회회
6개월	252,519,301원원	131,443,800원원	49%	2.9회회
12개월	220,790,503원원	104,896,106원원	46%	3회회

서산 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51279] -9.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 농지로의 원상복구계획을 별도로 제출하여 그 실현가능성을 인 정한 경우 농지취득자격증명원이 발급 가능함(별지 사실조회 회신서 참조) - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 및 수목은 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 건물 등으로 제한받는 가격임 - 지목은 "전" 이나, 현황은 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 4, 5는 부석초등학교 간월도분교 남서쪽 인근에 있고 간월도1길을 통하여, 목록 2, 3은 부석초등학교 간월도분교 북동쪽에 있고 간월달발길을 통하여 각 차량 접근이 용이하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 용도대로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 위 하우스 근처에 관정으로 보이는 제시외 지하수 이용 시설이 있는데 안내문이 부착되어 있고 안내문의 소유자명란에 ‘서산시 재난관리기금운용관(서산시청 안전총괄과)‘으로 표시되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 건부지와 진입로 등으로 이용하고 있고 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하며, 위 제시외 건물에 방문하여 거주하고 있던 김종용을 만나 점유관계를 물었더니 지상 제시외 건물은 약 60년 전에 선친이 소유권을 취득하여 본인이 상속받은 부동산으로 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 본건을 무상으로 이용하고 있다고 진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 방1. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51279 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.