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당진시 송악읍 전 경매물건 ☆ 감정가 5억 8805만원 | 1,620.2평

충남 당진시 송악읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8805만원, 현재 최저입찰가는 4억 1164만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 588,051,000원입니다. 최저입찰가는 411,635,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 41,163,500원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 당진시 송악읍 가학리
  O 사건번호 : 2025 타경 731
  O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 538
물건용도	전
토지면적	5,356.00㎡(1,620.19평)
건물면적
사건번호	2025타경731
감정평가액	588,051,000원
최저입찰가	(70%) 411,635,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가학리 538	전	3349㎡ (1,013.07평)
토지	가학리 537	대	2007㎡ (607.12평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 ""송악중학교"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임.
일련번호(2) : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사지 부정형 토지로서, 묵전, 답 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
일련번호(3) : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도633호)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목(대나무 등)은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 '대'이나, 현황 주거나지 및 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] - 본건 토지 일련번호(2),(3) 일부는 현황 도로 등으로서 평가목적 등을 고려하여 감안 평가하되 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 토지 일련번호(3) 일부는 접도구역 등에 저촉되나 그 저촉 면적이 미미한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1962년2월2일	소유권
2021년4월29일	근저당권	924,000,000원
2021년4월29일	지상권
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,968,924원원	107,068,546원원	34%	3.9회회
6개월	318,628,865원원	105,579,046원원	37%	3.6회회
12개월	315,595,540원원	105,462,947원원	38%	3.6회회

당진시 송악읍 전 경매물건 ☆ 감정가 5억 8805만원 | 1,620.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목은 "대" 이나 현황 "주거나지 및 묵전, 일부도로" 로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2와 3은 서로 접해 있고, 목록1은 인접해 있음. 목록1은 서쪽 주변토지와 연결되어 있는 도고머리길을 통해서 출입이 가능하고, 목록2와 3은 목록2와 목록3의 일부를 관통하고 있는 도고머리길을 이용하여 출입이 가능함. 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록1 - 지목은 전이나 현황은 주변토지의 임야와 경계구분없이 자연림의 임야상태임. - 육안으로 보아 봉분이 있는 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경731 (대전지방법원 서산지원)

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