송악읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 777.1평

대전지방법원 서산지원의 2025타경731 사건, 7억 158만원짜리 대지 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 송악읍 가학리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경731)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 701,575,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 701,575,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 528
물건용도	대지
토지면적	2,569.00㎡(777.12평)
건물면적
사건번호	2025타경731
감정평가액	701,575,000원
최저입찰가	(100%) 701,575,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가학리 528	전	562㎡ (170.01평)
토지	가학리 537	대	2007㎡ (607.12평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 ""송악중학교"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임.
일련번호(2) : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사지 부정형 토지로서, 묵전, 답 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
일련번호(3) : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도633호)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목(대나무 등)은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 '대'이나, 현황 주거나지 및 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] - 본건 토지 일련번호(2),(3) 일부는 현황 도로 등으로서 평가목적 등을 고려하여 감안 평가하되 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 토지 일련번호(3) 일부는 접도구역 등에 저촉되나 그 저촉 면적이 미미한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1962년2월2일	소유권
2021년4월29일	근저당권	924,000,000원
2021년4월29일	지상권
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,829,433원원	360,676,667원원	53%	2회회
6개월	911,518,857원원	357,034,587원원	39%	3회회
12개월	886,025,442원원	334,695,737원원	37%	3.5회회

송악읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 777.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 2. 지목은 "대" 이나 현황 "주거나지 및 묵전, 일부도로" 로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2와 3은 서로 접해 있고, 목록1은 인접해 있음. 목록1은 서쪽 주변토지와 연결되어 있는 도고머리길을 통해서 출입이 가능하고, 목록2와 3은 목록2와 목록3의 일부를 관통하고 있는 도고머리길을 이용하여 출입이 가능함. 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록1 - 지목은 전이나 현황은 주변토지의 임야와 경계구분없이 자연림의 임야상태임. - 육안으로 보아 봉분이 있는 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경731 (대전지방법원 서산지원)

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