1억 353만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충남 석문면 경매 전문가가 설명드려요 (건물 33.4평, 토지 110.4평)

2025타경699 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 103,534,800원인 충청남도 당진시 석문면 초락도리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 103,534,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경699이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 초락도리 500-10
물건용도	주택
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적	110.40㎡(33.40평)
사건번호	2025타경699
감정평가액	103,534,800원
최저입찰가	(100%) 103,534,800원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초락도리 500-10	대	365㎡ (110.41평)
건물	초락도리 500-10	단층 주택 벽돌조	89.2㎡ (26.98평)
제시외건물	초락도리 500-10	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
제시외건물	초락도리 500-10	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 초락도리에 소재하는 ""초락1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서 현황은 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문15 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람)
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택(사용승인일 1991.10.23.)으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 창고가 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2017년4월18일	근저당권	60,000,000원
2018년4월5일	근저당권	75,000,000원
2025년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2017년4월18일	근저당권	60,000,000원
2018년4월5일	근저당권	75,000,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,470,241,306원원	1,576,163,889원원	49%	2.8회회
6개월	1,484,692,932원원	900,162,787원원	44%	3.2회회
12개월	1,394,244,780원원	692,893,680원원	47%	3.1회회

1억 353만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충남 석문면 경매 전문가가 설명드려요 (건물 33.4평, 토지 110.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 창고(감정평가서 상 ㉠, ㉡) 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -목록2(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 -주택 앞 토지 일부를 텃밭(채소 등 재배)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경699 (대전지방법원 서산지원)

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