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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 노형동 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 8900만원) 경매 완벽분석

첫 입찰된 제주 제주 노형동 732-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479679

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 732-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 732-1 해오름아파트 105동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	54.73㎡(16.56평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2025타경8885
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(100%) 489,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노형동 732-1	19272.7분의 54.73	54.73㎡ (16.56평)
건물	노형동 732-1	1 철근콘크리트조	59.56㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘한라초등학교’ 북측 인근에 위치하며. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 사용승인일 : 2001.01.11.) 내 제10층 제1002호 로서 외벽 : 페인트 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐비설비, 소화설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 평지인 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕 15층’로 되어있으나, 현황 및 건축물대장상 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕 14층’임. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	10층1002호	2015.06.09.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월8일	소유권
2023년1월18일	근저당권	360,000,000원
2024년1월24일	근저당권	60,000,000원
2025년4월21일	가압류	37,660,484원
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,800,000원원	237,550,000원원	85%	1.2회회
6개월	292,466,667원원	249,010,733원원	84%	1.1회회
12개월	307,560,000원원	263,529,010원원	84%	1회회

제주시 노형동 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 8900만원) 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 부동산등기사항전부증명서상 '철근콘크리트조 슬래브지붕 15층'으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 '철근콘크리트조 슬 래브지붕 14층'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진향: 이사건 채무자 겸 소유자 망 김대선의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479679

사건번호 : 2025타경8885 (제주지방법원)

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