서귀포시 남원읍 위미리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경8803

제주 서귀포 남원읍 위미리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 6244만원, 현재 최저입찰가는 6억 371만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서귀포시 남원읍 위미리 단독주택 경매

2025타경8803

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리

감 정 가 : 862,435,800

최 저 가 : 603,705,000

매각기일 : 2026.05.12(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2994-1
물건용도	단독주택
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적	224.98㎡(68.06평)
사건번호	2025타경8803
감정평가액	862,435,800원
최저입찰가	(70%) 603,705,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위미리 2994-1	대	672㎡ (203.28평)
건물	위미리 2994-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	92.34㎡ (27.93평)
건물	위미리 2994-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	37.34㎡ (11.30평)
제시외건물	위미리 2994-1	온실	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	위미리 2994-1	주택	29.8 ㎡(9.01평) 포함
	위미리 2994-1	비가림	14 ㎡(4.24평) 포함
	위미리 2994-1	다용도실	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	위미리 2994-1	정자	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지, 나지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주택 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 7~8미터 도로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-12-21)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석, 담장, 기타 조경시설 등이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 코트, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 데크, 태양열설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(2) 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월4일	소유권
2024년7월29일	근저당권	444,000,000원
2025년9월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월23일	소유권
2024년7월29일	근저당권	444,000,000원
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,251,154원원	473,814,624원원	59%	2회회
6개월	1,096,589,678원원	523,066,181원원	54%	2.3회회
12개월	736,926,050원원	366,083,748원원	55%	2.2회회

서귀포시 남원읍 위미리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경8803

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-5) 포함. - 지상에 조경수, 조경석, 담장, 기타 조경시설 등 포함 평가임. - 건물에 데크, 태양열설비 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(위미리 2994-1) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 잔디, 조경수 및 밀감목 등이 식재되어 있고, 조경석, 돌담, 데크시설, 목조형물, 목재펜스 및 제시외 건물 ㄱ. 목조 목지붕 단층 정자 ㄴ. 경량철골조 렉산지붕 단층 온실 ㄷ. 블럭조 판넬위슁글지붕 단층 숙소 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ. 경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 다용도실 등이 소재함 - 소재지2(위미리 2994-1) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 92.34㎡ 2층 37.34㎡ , 지붕에 태양열 발전시설 및 태양광 발전시설(목측확인곤란, 소유자의 진술로 기재)등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 862,435,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8803 (제주지방법원)

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