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2025타경52970 아파트 경매사건 분석 ☆ 안산 상록구 시세분석

첫 입찰된 경기 안산시 상록구 사동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 609,000,000원입니다. 최저입찰가는 609,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,900,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 사동
  O 사건번호 : 2025 타경 52970
  O 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1510 안산고잔7차푸르지오 709동 19층1904호
물건용도	아파트
토지면적	62.96㎡(19.05평)
건물면적	100.19㎡(30.31평)
사건번호	2025타경52970
감정평가액	609,000,000원
최저입찰가	(100%) 609,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1510	89837.5분의 62.9628	62.9628㎡ (19.05평)
건물	사동 1510	7 철근콘크리트조	100.189㎡ (30.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""청석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진.출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 19층 1904호로서 (사용승인일 : 2005.12.09)
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접합), 유치원(창의나라유치원)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(안산청석초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-10-21)(안산청석초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]전세금:5,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월9일	소유권
2018년3월9일	근저당권	288,000,000원
2023년7월4일	근저당권	150,000,000원
2023년7월4일	전세권	5,000,000원
2023년10월24일	근저당권	60,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,666,667원원	255,296,608원원	74%	2.2회회
6개월	387,300,000원원	319,872,473원원	79%	1.6회회
12개월	385,212,766원원	323,201,014원원	82%	1.5회회

2025타경52970 아파트 경매사건 분석 ☆ 안산 상록구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
19층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사행복자산관리대부:전세권설정등기일은 2023.7.4.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 609,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52970 (수원지방법원 안산지원)

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