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시흥시 배곧동 아파트형공장, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

시흥시 배곧동 아파트형공장, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

경기 시흥시 배곧동 292-2 아파트형공장, 감정가 2억 9700만원 → 최저 2억 9700만원! 아파트형공장 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 297,000,000원인 경기도 시흥시 배곧동 292-2 아파트형공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 297,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52940이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호
물건용도	아파트형공장
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	35.49㎡(10.74평)
사건번호	2025타경52940
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(100%) 297,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 292-2	6055.8분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물	배곧동 292-2	철근콘크리트구조	35.49㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 제2층 제227호로서, (사용승인:2024.02.29)
외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 병원(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용(지식산업센터)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 2층 전체 유치권 행사 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	근저당권	252,000,000원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,306,021원원	188,301,990원원	51%	3.1회회
6개월	500,457,213원원	290,161,560원원	52%	3회회
12개월	979,043,887원원	649,777,373원원	56%	2.5회회

시흥시 배곧동 아파트형공장, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지 지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카 드가 붙여 있음)였음. -2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨 -감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있으므로 구분소유권의 목적으로 할수 있는 구분건물이라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌러지지 않으며, 1층 계단을 통하여 2층으로 올라가려 하여도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52940 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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