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경기아파트경매 ※ 안산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번 경매는 안산시 상록구 월피동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

안산시 상록구 월피동 아파트 경매

2025타경52834

소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 월피동

감 정 가 : 263,000,000

최 저 가 : 263,000,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 446 주공아파트 203동 10층1006호
물건용도	아파트
토지면적	33.45㎡(10.12평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2025타경52834
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(100%) 263,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월피동 446	78384분의 33.45	33.45㎡ (10.12평)
건물	월피동 446	2 철근콘크리트피.씨조	49.77㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '안산광덕초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 구축 주공아파트, 근린생활시설 등이 소재한 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 좌석버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트피.씨조 경사지붕 15층 건내 10층 1006호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 수성페인팅 마감 등 바닥(복도) : 현장테라조, 세라믹타일 마감 등임.
[이용상태] 지1층 대피소, 1~15층 아파트(150세대)의 10층 1006호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 중앙난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지의 동서남북 사방으로 대로 및 중로에 접하며 단지 내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇살유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1006호전부	2018.09.28.	[보]105,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월26일	소유권
2014년9월23일	근저당권	98,640,000원
2022년2월18일	근저당권	72,000,000원
2022년6월7일	압류
2022년10월21일	가압류	7,000,000원
2023년10월13일	압류
2024년1월18일	가압류	85,000,000원
2024년3월15일	압류
2024년12월10일	가압류	14,940,000원
2025년7월14일	임의경매
2025년7월15일	강제경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,666,667원원	255,296,608원원	74%	2.2회회
6개월	387,300,000원원	319,872,473원원	79%	1.6회회
12개월	385,212,766원원	323,201,014원원	82%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 263,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,631,199원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52834 (수원지방법원 안산지원)

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