공주시 옥룡동 44억 1405만원 자동차관련시설 경매물건을 싸게

충남 공주시 옥룡동에 있는 자동차관련시설 경매 - 건물 1,105.6㎡(334.4평), 토지 3,393.0㎡(1,026.4평)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▣ 위치 : 충청남도 공주시 옥룡동 48-1
  ▣ 유형 : 자동차관련시설
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 20224
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

감정가는 4,414,050,000원입니다. 최저입찰가는 4,414,050,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 441,405,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 옥룡동 48-1
물건용도	자동차관련시설
토지면적	3,393.00㎡(1,026.38평)
건물면적	1,105.61㎡(334.45평)
사건번호	2025타경20224
감정평가액	4,414,050,000원
최저입찰가	(100%) 4,414,050,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥룡동 48-1	대	719㎡ (217.50평)
토지	옥룡동 48-3	대	2674㎡ (808.89평)
건물	옥룡동 48-3	1층 사무소 철근콘크리트조	166㎡ (50.22평)
	옥룡동 48-3	1층 정비공장 철근콘크리트조	68.8㎡ (20.81평)
	옥룡동 48-3	2층 사무소 철근콘크리트조	238.81㎡ (72.24평)
	옥룡동 48-3	단층 정비공장 조적조	428㎡ (129.47평)
	옥룡동 48-3	단층 검차장 조적조	140㎡ (42.35평)
제시외건물	옥룡동 48-3	창고	64 ㎡(19.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 '옥룡동행정복지센터' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 부정형 평지로서 현황 상업기타(공동주택 건축허가를 득한 토지)임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 공히, 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3)공히, 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞등임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 위 지상에 별첨 '사진용지' 및 '지적도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 건물의 관리상태 등을 감안하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3)토지는 공주시청으로부터 공동주택 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 미착공상태임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 스레이트 단층 건물임.
기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감.
기호(5) 조적조 스레트지붕 단층 건물임.
기호(6) 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 건물임. [이용상태] 기호(2,4,5,6)은 공부상 각각 '공장', '정비공장 및 사무소', '정비공장', '검차장'이나 장기간 공가상태임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(2,4,5,6)건물은 별첨 '사진용지'와 같이 장기간 공가로 방치되어 일부 벽이 없는 등 건물의 경제적 내용년수가 다된것으로 판단되어 이러한 상태를 감안하여 기호(2,4,5,6)의 건물의 경제적가치가 없는 것으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2020년11월17일	근저당권	2,160,000,000원
2020년11월17일	지상권
2024년1월8일	가압류	300,000,000원
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2020년11월17일	근저당권	2,160,000,000원
2024년1월8일	가압류	300,000,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,825,663원원	580,661,945원원	28%	4회회
6개월	1,003,219,937원원	491,058,778원원	42%	3.1회회
12개월	860,242,460원원	438,010,924원원	50%	2.9회회

공주시 옥룡동 44억 1405만원 자동차관련시설 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀) 포함. 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록1,3 - 공동주택 건축허가를 득하였으나 미착공 상태(인허가 관련사항은 해당관청에 확인 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 3번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층 공장으로 이용하고 있음. 3)목록4번- 2층 건물로써 사무소 및 정비공장으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20224 (대전지방법원 공주지원)

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