충남 공주 신풍면 대지경매> 충남 싼 대지 ▶ 2025타경20187

이번 경매는 공주 신풍면 조평리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

공주시 신풍면 조평리 대지 경매

2025타경20187

소 재 지 : 충청남도 공주시 신풍면 조평리

감 정 가 : 73,260,000

최 저 가 : 73,260,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	충청남도 공주시 신풍면 조평리 591-1
물건용도	대지
토지면적	814.00㎡(246.24평)
건물면적
사건번호	2025타경20187
감정평가액	73,260,000원
최저입찰가	(100%) 73,260,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조평리 591-1	대	814㎡ (246.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리 소재 세칭 '구분실마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인소유 건물(제시외건물 ㉠~㉣)이 소재하는 바 이로 인한 토지사용 제한 정도를 감안하여 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 위 지상에는 타인소유 건물이 소재하는 바 경매 입찰 시 지상권 성립 여부 등에 유의하시기 바람. - 본건 동측 일부가 현황 도로로서 이러한 제한 정도를 감안하여 토지를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월7일	소유권
2025년2월5일	강제경매
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,303,333원원	94,260,000원원	49%	2.7회회
6개월	125,391,250원원	83,247,500원원	52%	2.5회회
12개월	129,763,556원원	75,201,000원원	55%	2.3회회

충남 공주 신풍면 대지경매> 충남 싼 대지 ▶ 2025타경20187

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 일부가 도로로 사용 중이며, 매각 대상 아닌 타인 소유 건물 소재함을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부 전, 도로로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20187 (대전지방법원 공주지원)

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