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안산 단원구 선부동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경704

안산 단원구 선부동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 7600만원짜리가 5320만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479640

감정가 76,000,000원인 경기도 안산시 단원구 선부동 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 53,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경704이며, 입찰일은 2026.05.12(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1130-17 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.87㎡(6.01평)
건물면적	30.68㎡(9.28평)
사건번호	2025타경704
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,200,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1130-17	368.9분의 19.87	19.87㎡ (6.01평)
건물	선부동 1130-17	조적조	30.68㎡ (9.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '달미역(서해선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(달미역-서해선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 조적조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(생각을키우는유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(생각을키우는유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분의전부	2021.12.21.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2023년3월16일	압류
2024년1월17일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,930,180원원	107,557,790원원	68%	1.7회회
6개월	169,998,355원원	117,397,516원원	70%	1.7회회
12개월	177,412,488원원	124,387,627원원	71%	1.7회회

안산 단원구 선부동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경704

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 4가구중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유영:임차권자 김유영은 이 사건 신청채권자이고 주택임차권등기일은 2024.1.17.임, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관 한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.16.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479640

사건번호 : 2025타경704 (수원지방법원 안산지원)

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