충남 전경매 | 공주 반포면 학봉리 전 법원경매입니다.

충남 공주 반포면 전, 감정가 5억 6087만원 → 최저 5억 6087만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 충청남도 공주시 반포면 학봉리 전 경매 / 2025타경107

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 학봉리 349
물건용도	전
토지면적	917.00㎡(277.39평)
건물면적
사건번호	2025타경107
감정평가액	560,872,000원
최저입찰가	(100%) 560,872,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학봉리 349	전	888㎡ (268.62평)
토지	학봉리 347-2	답	29㎡ (8.77평)
제시외건물	학봉리 349	제시외수목	약60주 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 '학봉초등학교' 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 상업나지, 숙박시설, 상가 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 경관녹지, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(동학사 온천) 등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 조경수목(측백나무 외, 약60주)이 소재하여 감정인이 목측으로 수목의 수종, 수령, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 별첨'사진용지'와 같이 기호(1)위 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건은 별첨'사진용지'와 같이 도로변으로 조경석 쌓기를 시공한 토지로서 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,295,440원원	64,824,500원원	52%	2.6회회
6개월	103,592,052원원	51,396,344원원	47%	2.7회회
12개월	99,632,561원원	50,161,587원원	48%	2.8회회

충남 전경매 | 공주 반포면 학봉리 전 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전 및 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 휴경지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경107 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.