경매물건 | 감정가 0원

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

건물면적은 1,591.85㎡(481.53평)이고, 토지면적은 610.40㎡(184.65평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	610.40㎡(184.65평)
건물면적	1,591.85㎡(481.53평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학봉리 956	대	610.4㎡ (184.65평)
건물	학봉리 956	1층 주차장 등 철근콘크리트구조	290.1㎡ (87.76평)
	학봉리 956	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.33㎡ (6.15평)
	학봉리 956	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	361.85㎡ (109.46평)
	학봉리 956	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	341.45㎡ (103.29평)
	학봉리 956	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	167.12㎡ (50.55평)
제시외건물	학봉리 956	지하실	411 ㎡(124.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 ""학봉초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 숙박시설, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로는 경관녹지인 도로에 접하며, 동측 및 북측으로는 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 온천원보호지구(동학사 온천){온천법}, 하수처리구역{하수도법}, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임, 인테리어 등 마감, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 주차장 등, 2~4층 : 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물 지하에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 (㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 아니한 옥탑 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의전부	2024.04.16.2024.04.16.	[보]300,000,000300,000,000 [월]없음없음
정OO	미상	2022.05.16.	[보]10,000,000 [월]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년7월8일	소유권
2020년1월21일	근저당권	1,680,000,000원
2023년7월4일	근저당권	300,000,000원
2023년10월18일	압류
2024년1월5일	압류
2024년4월24일	가압류	495,000,000원
2024년10월8일	가압류	56,282,640원
2024년10월17일	근저당권	100,000,000원
2024년11월7일	압류
2025년3월7일	임의경매
2025년3월17일	압류
2026년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월8일	소유권
2020년1월21일	근저당권	1,680,000,000원
2023년7월4일	근저당권	300,000,000원
2023년10월18일	압류
2024년4월24일	가압류	495,000,000원
2024년10월8일	가압류	56,282,640원
2024년10월17일	근저당권	100,000,000원
2025년3월7일	임의경매
2025년3월17일	압류
2026년1월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 지하실, 옥탑 계단실 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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