공주 우성면 전 경매물건 ☆ 감정가 205만원 | 15.1평

충남 공주 우성면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 205만원, 현재 최저입찰가는 205만원입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전 경매 / 충청남도 공주시 우성면 방문리 전 경매 / 2025타경30

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 방문리 640
물건용도	전
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2025타경30
감정평가액	2,050,000원
최저입찰가	(100%) 2,050,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방문리 640	전	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 우성면 방문리 소재 세칭 '절골마을' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 임야 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~8) 공히, 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근가능함.
기호(2,3,6,7,8) : 지적도상 맹지이나 진입로를 통하여 접근가능함.
기호(5) : 본건 동측에 로폭 약3미터의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1~8)공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)위 지상에 제시외수목(밤나무 2주), 기호(3)위 지상에 제시외수목(밤나무 5주)가 목측되는 바 수목의 수종, 수령, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(3,5) 공부상 지목은 전,답이나 인근 주위환경이 산간지대로서 자생하는 소나무 및 활잡목등이 일부 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,295,440원원	64,824,500원원	52%	2.6회회
6개월	103,592,052원원	51,396,344원원	47%	2.7회회
12개월	99,632,561원원	50,161,587원원	48%	2.8회회

공주 우성면 전 경매물건 ☆ 감정가 205만원 | 15.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 임야 형태의 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 임야 형태의 휴경지로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30 (대전지방법원 공주지원)

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