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4억 9523만원부터 경매 ♣ 제주 전 자세한 정보

감정가 7억 747만원, 1회 유찰된 제주 서귀포 대정읍 무릉리 전의 최저입찰가는 4억 9523만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경1725 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 707,473,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 495,231,000원입니다.

토지면적은 3,020.00㎡(913.55평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3904-1
물건용도	전
토지면적	3,020.00㎡(913.55평)
건물면적
사건번호	2025타경1725
감정평가액	707,473,000원
최저입찰가	(70%) 495,231,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 3904-1	전	2407㎡ (728.12평)
토지	무릉리 3932-10	전	613㎡ (185.43평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 “무릉초등학교” 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 양어장, 일부 건부지 등이 혼재한 지역임. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측 인근에 해안도로(왕복2차선)가 소재하여 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 일련번호 2) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적상 맹지로서, 일련번호 2)를 경유하여 공도에 진출입이 가능함. 일련번호 2) 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
2022년8월19일	근저당권	840,000,000원
2022년8월30일	지상권
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,422,881원원	280,345,546원원	38%	3.4회회
6개월	808,879,629원원	296,123,385원원	40%	3.3회회
12개월	813,671,220원원	314,592,782원원	42%	3.1회회

4억 9523만원부터 경매 ♣ 제주 전 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(무릉리 3904-1) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(무릉리 3932-10) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1725 (제주지방법원)

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