제주 제주시 과수원 낙찰전략 요약 | 애월읍 과수원 낙찰전략 요약 (85.0평)

제주시 애월읍 유수암리의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2617만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리
  ※ 유형 : 과수원
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1502
  ※ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 126,169,000원입니다. 최저입찰가는 126,169,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,616,900원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965-1
물건용도	과수원
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2025타경1502
감정평가액	126,169,000원
최저입찰가	(100%) 126,169,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 1965-1	과수원	281㎡ (85.00평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암리사무소"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 잡종지, 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1~3) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3) : 서측으로 폭 5m 내외의 인접필지상에 개설된 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지 구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5 등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,2) : 공부상 지목이 과수원이나, 현황 전(휴경)입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월3일	소유권
2016년3월2일	근저당권	480,000,000원
2016년3월2일	지상권
2018년3월22일	근저당권	120,000,000원
2018년10월24일	가압류	450,000,000원
2019년4월19일	가압류	132,000,000원
2019년7월16일	압류
2019년12월6일	압류
2025년7월14일	임의경매
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,194,109,066원원	465,840,674원원	39%	3.4회회
6개월	942,144,170원원	389,509,160원원	43%	3.1회회
12개월	843,128,252원원	348,400,582원원	43%	3.1회회

제주 제주시 과수원 낙찰전략 요약 | 애월읍 과수원 낙찰전략 요약 (85.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전(휴경)'이며, 신축신고 등을 필한 토지 임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이며 불법사항이 있는 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 회신이 있음(별지 애월읍 작성의 사실조회 회신서 참조) - 지상에 자생하는 활잡목, 돌담 및 잡석 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(유수암리 1965) 과수원 (폐원 상태이며, 잡종지 상태임) 소재지 2.(유수암리 1965-1) 과수원 (폐원 상태이며, 잡종지 상태임. 일부 토지 경계로 석축시설 되어 있음) 소재지 3.(유수암리 1967-2) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1502 (제주지방법원)

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