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안산시 단원구 초지동 아파트 경매 / 안산롯데캐슬더퍼스트 (최저입찰가: 6억 4000만원) 경매 해설해 볼께요.

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산시에 위치한 안산롯데캐슬더퍼스트입니다. 최저입찰가는 6억 4000만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

안산시 단원구 초지동 아파트 경매

2024타경72076

소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 초지동 801 안산롯데캐슬더퍼스트

감 정 가 : 640,000,000

최 저 가 : 640,000,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원초로 61, 101동 21층2101호 (초지동,안산롯데캐슬더퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적	46.37㎡(14.03평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경72076
감정평가액	640,000,000원
최저입찰가	(100%) 640,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 801	21060.5분의 46.369	46.369㎡ (14.03평)
건물	초지동 801	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 단원구 초지동 소재 "관산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량이용이 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하고 남측 근거리에 초지역이 소재하여 대중교통수단은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 21층 2101호로서 외벽 : 콘크리트벽체위 페인트등 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 프라스틱 이중창임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 아파트 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(군자주공5 소공원)(저촉), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 정비구역 ＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	미상	2020.07.29	[보]미상 [월]미상
육OO	미상	2020.07.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	319,000,000원
2021년10월29일	근저당권	300,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,500,000원원	430,791,652원원	88%	1회회
6개월	446,638,462원원	387,745,901원원	87%	1.5회회
12개월	476,337,209원원	418,575,502원원	87%	1.2회회

안산시 단원구 초지동 아파트 경매 / 안산롯데캐슬더퍼스트 (최저입찰가: 6억 4000만원) 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배지인:현황조사의 전입일은 최초 전입자의 전입일자를 기재한 것이고, 배지인의 주민등록초본상 전입일은 2021.11.8.임, 소유 자 육근태와 동일세대임. 육근태:이 사건 소유자이고, 주민등록상 배지인의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경72076 (수원지방법원 안산지원)

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