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김해아파트경매> 경남 김해 싼 (2025타경11817)

김해 외동 7의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 700만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 김해시 외동 7 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11817 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

소 재 지	경상남도 김해시 외동 7 동아그린아파트 101동 11층1110호
물건용도	아파트
토지면적	26.22㎡(7.93평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경11817
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(100%) 107,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 7	8810분의 26.22	26.22㎡ (7.93평)
건물	외동 7	1 철근콘크리트조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 외동 소재""신세계백화점""남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 내 제11층 제1110호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측으로 중로와 접하며, 남측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02 -16)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2021년3월8일	전세권	103,000,000원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,261,905원원	165,680,246원원	75%	1.7회회
6개월	216,572,115원원	167,156,401원원	78%	1.8회회
12개월	159,535,854원원	121,896,518원원	59%	4.7회회

김해아파트경매> 경남 김해 싼 (2025타경11817)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11817 (창원지방법원)

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