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경남 창원시 진해구 대지 경매 (최저입찰가: 2074만원)

이번 경매는 창원시 진해구 자은동의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479600

경상남도 창원시 진해구 자은동 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 42,333,140원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 20,743,000원입니다.

사건번호는 2025타경11706이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,074,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 자은동 286-2
물건용도	대지
토지면적	39.11㎡(11.83평)
건물면적
사건번호	2025타경11706
감정평가액	42,333,140원
최저입찰가	(49%) 20,743,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자은동 286-2	대	27.3333㎡ (8.27평) 지분 9분의 2 전부
토지	자은동 286-4	도로	11.7778㎡ (3.56평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 월드메르디앙아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형.평지로서 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 마당 및 부속건물부지 등으로 이용중임.
기호(2):부정형.평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 폭 약 12m 및 남동측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함.
기호(2):본건이 폭 약 12m 및 폭 약 3~4m의 포장도로중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(2):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 후첨, ‘지적 및 건물개황도’,‘사진’과 같이 인접 286-3번지상 타인소유 주택의 부속건물인 제시외건물 ㉠ 및 수목 4주(감나무 3주, 비파나무 1주)와 인접 주택 중 일부가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1986.01.21.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2025년5월12일	압류
2025년6월27일	강제경매
2025년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,823,850원원	155,290,500원원	54%	1.5회회
6개월	1,600,573,814원원	880,010,600원원	48%	2.9회회
12개월	1,226,955,970원원	669,991,410원원	49%	3회회

경남 창원시 진해구 대지 경매 (최저입찰가: 2074만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록1. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 및 수목 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1. 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 부속건물인 제시 외 건물 및 수목과 인접주택 중 일부가 소재하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`이고 경계벽 및 펜스를 설치하여 인접지번 주택의 내부 토지로 이용중이며, 위 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2118)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 2025.5.12.압류 ② 2025.6.27.경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479600

사건번호 : 2025타경11706 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.