사하구 당리동 25억 4440만원 노유자시설 경매물건을 싸게

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경102020, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

노유자시설 경매 / 부산광역시 사하구 당리동 320-4 노유자시설 경매 / 2025타경102020

소 재 지	부산광역시 사하구 당리동 320-4
물건용도	노유자시설
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	1,091.31㎡(330.12평)
사건번호	2025타경102020
감정평가액	2,544,399,000원
최저입찰가	(100%) 2,544,399,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당리동 320-4	대	362㎡ (109.51평)
건물	당리동 320-4	1층 어린이집 철근콘크리트조	203.37㎡ (61.52평)
	당리동 320-4	2층 어린이집 철근콘크리트조	213.35㎡ (64.54평)
	당리동 320-4	3층 어린이집 철근콘크리트조	213.35㎡ (64.54평)
	당리동 320-4	4층 어린이집 철근콘크리트조	213.35㎡ (64.54평)
	당리동 320-4	5층 어린이집 철근콘크리트조	140.69㎡ (42.56평)
	당리동 320-4	지하 어린이집 철근콘크리트조	93.20㎡ (28.19평)
제시외건물	당리동 320-4	펌프실	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활 시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선인 당리역이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2019-06-12)(접합)
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 강화마루, 타일, 장판지 마감 등 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 1~5층 : 노유자시설(어린이집)임. 지하층 : 노유자시설(어린이집)임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스시설, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건물은 인근 주민에 의하면 1~5층은 내부수리 중으로 일부 천정, 바닥, 내벽 및 난방시설 등이 철거 후 수리중인 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월1일	소유권
2024년2월29일	근저당권	2,040,000,000원
2024년6월12일	가압류	102,700,000원
2025년7월8일	가압류	76,573,120원
2025년10월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월1일	소유권
2024년2월29일	근저당권	2,040,000,000원
2024년6월12일	가압류	102,700,000원
2025년7월8일	가압류	76,573,120원
2025년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,863,820,000원원	1,084,760,950원원	49%	2.5회회
6개월	1,863,820,000원원	1,084,760,950원원	49%	2.5회회
12개월	3,071,219,973원원	1,343,678,225원원	43%	4.3회회

사하구 당리동 25억 4440만원 노유자시설 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 -목록1.의 등기사항전부증명서상 용도는 '근린생활시설 및 주택'이며, 일반건축물대장상 용도는 '노유자시설'로 상이하나, 일반 건축물대장상 2016. 1. 6. 건축물 용도변경된 바, 일반건축물대장을 기준으로 평가함 -외벽 간판에 '풀잎어린이집'이라 되어 있으며, 내부 일부 천정, 바닥, 내벽 및 난방시설 등이 철거 후 수리중인 것으로 탐문됨

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽 간판에 `풀잎어린이집`이라고 되어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,544,399,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,860,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102020 (부산지방법원 부산서부지원)

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