근린상가 경매초보도 쉽게! 제주 대정읍 경매도전해 봅시다.

제주 서귀포 대정읍 구억리 근린상가, 감정가 9억 3700만원 → 최저 9억 3700만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경1399 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 937,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 937,000,000원입니다.

건물면적은 204.60㎡(61.89평)이고, 토지면적은 297.18㎡(89.90평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	297.18㎡(89.90평)
건물면적	204.60㎡(61.89평)
사건번호	2025타경1399
감정평가액	937,000,000원
최저입찰가	(100%) 937,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구억리 831-10	572분의 297.1844	297.1844㎡ (89.90평)
건물	구억리 831-10	� 철근콘크리트구조	204.6㎡ (61.89평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 구억리사무소 북동측 근거리(직선거리 약 840m 지점)에 위치하며, 주변은 제주영어교육 도시개발구역 인근 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재한 중산간서로(지방도1136번)변 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 중산간서로(지방도 1136번)에 접하고, 근거리에 버스정류장도 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 구조의 지상 2층 건물 내 제1층제101호, 제102호, 제103호 및 제2층 제201호 근린생활시설임.
(사용승인일: 2020.7.1.)
외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 의뢰목록(1) 제101호는 상호명 '신통약국'으로 이용중임.
의뢰목록(2) 제102호 및 의뢰목록(3) 제103호는 벽체 구분없이 일괄 상호명 '대정족발'로 이용중임.
의뢰목록(4) 제201호는 상호명 '글로리치어리딩체조'로 이용중임.
(후첨 ‘평면도’,'사진용지', ‘호별배치도’ 참고)
[설비내역] 기본 급·배수 및 위생설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설인 상업용 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-01-15)((건축인허가 등 서귀포시 문의)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나, 현황 '경사슬래브위징크지붕'임.
[참고사항] 의뢰목록(1) 보증금 15,000,000원, 월임대료 1,600,000원(부가세별도)에 임차중임.
의뢰목록(2),(3) 2개호 전부 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,200,000원(부가세별도)에 임차중임.
의뢰목록(4) 보증금 75,000,000원, 월임대료 8,150,000원(부가세별도)에 임차중임.
의뢰목록(1) 임차인은 시설권리금 등 80,000,000원을 전 임차인에게 지불하고 임차를 시작하였다고 주장하고 있음.
의뢰목록(2),(3) 임차인은 가스설비, 에어컨설비, 인테리어 등은 임차인이 설치하였다고 주장하고 있음. ※ 임대차 내용은 이해관계인의 주장 및 현장 확인 결과에 의한 것으로, 임대차계약서 등 증빙서류의 확인 없이 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	본호전부분	2021.08.23	[보]40,000,000원 [월]월세3,350,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,920,000,000원
2021년9월7일	근저당권	1,000,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년10월31일	압류
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,052,995,480원원	757,550,000원원	37%	3회회
6개월	2,052,995,480원원	757,550,000원원	37%	3회회
12개월	937,197,131원원	362,927,857원원	38%	3.1회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 제주 대정읍 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 건물의 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나, 현황 '경사슬래브위징크지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 2.(중산간서로 2276, 비동 1층102호)와 소재지 3.(중산간서로 2276, 비동 1층103호)는 호수가 구분이 없는 하나의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1399 (제주지방법원)

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