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사하구 괴정동 378-177 주택 경매 물건 ※ 2025타경101456

사하구 괴정동 378-177에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 1851만원짜리가 1억 5296만원까지 떨어진 상태입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사하구 괴정동 378-177 주택입니다.

매각기일은 2026.05.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 378-177
물건용도	주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	75.69㎡(22.90평)
사건번호	2025타경101456
감정평가액	218,510,000원
최저입찰가	(70%) 152,957,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 378-177	전	106㎡ (32.07평)
건물	괴정동 378-177	단층 주택	37.19㎡ (11.25평)
제시외건물	괴정동 378-177	주택일부	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	괴정동 378-177	주택 등	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	괴정동 378-177	창고 등	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 동주여자중학교 남측에 위치하며 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선 대티역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-22) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
[건물구조] 블록조 스레트지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적개황도 및 사진용지에서와 같이 부합물 종물성격의 제시외 건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬'지붕임. [참고사항] ·임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월8일	소유권
2025년5월22일	소유권
1986년7월30일	소유권
2023년9월1일	소유권
2023년4월27일	소유권
2023년6월8일	소유권
2021년2월18일	소유권
1986년7월30일	근저당권	2,000,000원
2025년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월8일	소유권
2025년5월22일	소유권
1986년7월30일	소유권
2023년6월8일	소유권
1986년7월30일	근저당권	2,000,000원
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,546,840원원	129,750,000원원	29%	4회회
6개월	194,195,348원원	63,719,750원원	36%	3.3회회
12개월	179,214,678원원	56,975,800원원	34%	3.4회회

사하구 괴정동 378-177 주택 경매 물건 ※ 2025타경101456

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 -목록1.은 공부상 '스레이트지붕'이나, 현황 '판넬'지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1](공유자 배향균 지분 10분 의 2)2025. 5. 28. 경매개시결정 (나머지 공유자 지분 전 부)1986. 7. 30. 근저당권 [목록2](공유자 진차순 지분 320 설정 분의 90, 공유자 허성권 지분 320 분의 45)1986. 7. 30. 근저당권 (나머지 공유자 지분 전 부)2025. 5. 28. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101456 (부산지방법원 부산서부지원)

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