부산시 3층 근린상가 경매! (3층 223.8평)

사하구 하단동 618-1의 근린상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 1000만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 부산광역시 사하구 하단동 618-1 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,300,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,610,000,000원으로 떨어져

2026.06.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	98.78㎡(29.88평)
건물면적	739.96㎡(223.84평)
사건번호	2025타경3587
감정평가액	2,300,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,610,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 618-1	1395.1분의 98.7817	98.7817㎡ (29.88평)
건물	하단동 618-1	철근콘크리트구조	739.9645㎡ (223.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임.
[이용상태] - 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 10ｍ 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	해리츠리더스301호	2024.08.14.	[보]100,000,000 [월]9,000,000
김OO	해리츠리더스아파트3층상가	2023.12.06.	[보]20,000,000
주OO	전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	3,850,000,000원
2023년7월5일	근저당권	880,000,000원
2024년7월15일	전세권	100,000,000원
2025년1월10일	근저당권	256,000,000원
2025년4월8일	압류
2025년9월10일	근저당권	26,000,000원
2025년9월10일	근저당권	13,000,000원
2025년9월19일	근저당권	26,000,000원
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,000,000원원	65,936,821원원	47%	2.6회회
6개월	164,187,500원원	73,172,772원원	44%	2.8회회
12개월	179,328,915원원	81,162,581원원	46%	2.7회회

부산시 3층 근린상가 경매! (3층 223.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주식회사 언니네필라테스가 2026.03.23. 유치권신고[공사대금(유익비) 2억원]를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 목록 : 케어링주간보호센터 2번 목록 : 빅스짐 헬스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)빅스짐 하단점 김도유:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 김동현:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 주식회사 언니네필라테스:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.07.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3587 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.