[경남 김해시 경매] 전 최저경매가 6420만원!

감정가 9172만원, 1회 유찰된 경남 김해 대동면 전의 최저입찰가는 6420만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 김해시 대동면 예안리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 606 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 예안리 684
물건용도	전
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2025타경606
감정평가액	91,719,000원
최저입찰가	(70%) 64,203,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예안리 684	전	711㎡ (215.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 “점골마을” 내 및 “윗시례마을” 북측 인근에 소재 하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편 합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다.
일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로와 접합니다.
일련번호(2,4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2017년12월1일	지상권
2019년4월3일	근저당권	180,000,000원
2020년2월10일	근저당권	648,000,000원
2021년8월11일	근저당권	30,000,000원
2022년3월31일	근저당권	24,000,000원
2023년5월10일	가압류	20,261,320원
2023년5월11일	가압류	38,600,711원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,061,908원원	182,768,928원원	35%	4.9회회
6개월	436,336,246원원	170,285,413원원	37%	4.9회회
12개월	446,611,429원원	181,997,563원원	38%	5회회

[경남 김해시 경매] 전 최저경매가 6420만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 19번 지상권설정등기 (2017.12.1.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대동농업협동조합이 2026.2.24.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1, 2, 3,토지는 현 `답`로 이용중이며, 위 지상에 제시외, (ㄱ) ~ (ㅂ) 철파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경606 (창원지방법원)

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