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사건번호 2025타경600 경매사건 분석 - 부곡동 창고 (건물 9.3평, 토지 133.1평)

감정 2억 2924만원 → 최저 1억 1233만원! 경남 김해 부곡동 1023 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 부곡동 1023 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 229,240,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 112,327,000원입니다.

사건번호는 2025타경600이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,232,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 1023
물건용도	창고
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	30.59㎡(9.25평)
사건번호	2025타경600
감정평가액	229,240,000원
최저입찰가	(49%) 112,327,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 1023	대	440㎡ (133.10평)
건물	부곡동 1023	단층창고 시멘트	30.59㎡ (9.25평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 부곡동 소재‘냉정저수지’서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 동측으로 계단식으로 하향 완경사진 지대에 위치하는 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 건부지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약4~5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-26), 집단취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 및 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등이 되어 있습니다.
[이용상태] 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 별도의 주요 설비를 갖추고 있지 않습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 ""시멘트 블록조 스레트지붕""이나 현황 지붕이 철거된 상태입니다.(후첨 '사진용지' 참조 바랍니다.)
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월18일	소유권
2021년2월19일	근저당권	180,000,000원
2021년2월19일	지상권
2024년12월3일	가압류	49,580,000원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월18일	소유권
2021년2월19일	근저당권	180,000,000원
2024년12월3일	가압류	49,580,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,116,801,789원원	1,263,609,712원원	56%	2.9회회
6개월	2,067,178,819원원	1,233,872,556원원	56%	3.2회회
12개월	2,061,988,790원원	1,329,650,857원원	58%	3.1회회

사건번호 2025타경600 경매사건 분석 - 부곡동 창고 (건물 9.3평, 토지 133.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2. 등기사항전부증명서상 “시멘트 블록조 스레트지붕” 이나 현황 지붕이 철거된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2118)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경600 (창원지방법원)

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