염치읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,795.4평

아산 동정리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

아산시 염치읍 동정리 임야 경매

2025타경12335

소 재 지 : 충청남도 아산시 염치읍 동정리

감 정 가 : 950,761,000

최 저 가 : 950,761,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 동정리 243-15
물건용도	임야
토지면적	9,241.00㎡(2,795.40평)
건물면적
사건번호	2025타경12335
감정평가액	950,761,000원
최저입찰가	(100%) 950,761,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동정리 243-15	임야	4862㎡ (1,470.76평)
토지	동정리 산18-5	임야	4379㎡ (1,324.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 염치읍 동정리 소재 '염치저수지' 북측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택부지, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)토지까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 벌목 작업이 대부분 완료되고, 일부 토목공사가 진행된 이행지 상태임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6미터 정도인 인근 전원주택단지에 개설된 포장도로(사유지)에 인접하고 있음. 기호(2) : '맹지' 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 준보전산지. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2)토지상에 위성사진상 관찰되는 분묘 1기는 소재하지 아니하는 것으로 현장조사 되었으며(별지 사진용지 참조), 본건 토지는 비교적 광평수의 임야로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지상에 소재하는 소나무 등의 자연림은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 벌목작업이 대부분 완료되고, 일부 토목공사가 진행된 이행지상태임. 기호(2) : 특이사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1)토지는 건축행정시스템(세움터) 등에 의하면 2024년에 건축허가(단독주택신축)을 득한 토지로 조사되었으며, 이와 관련하여 상세한 허가내역 및 향후 공사의 진행가능성 등의 건축관련 사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2023년10월4일	근저당권	1,500,000,000원
2023년10월4일	지상권
2024년5월31일	가압류	400,000,000원
2024년12월20일	가등기
2025년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,012,658,200원원	251,404,900원원	44%	2.3회회
6개월	720,723,305원원	255,070,929원원	42%	2.9회회
12개월	540,357,108원원	204,892,500원원	46%	2.8회회

염치읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,795.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 2024년 아산시 건축허가(단독주택)를 득한 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 임야와 접하는 곳까지 콘크리트 포장도로가 개설되어 접근이 용이하고 임야의 경사가 비교적 낮음. 수목은 드물고 잡풀이 무성한 상태임. 임야 중간에 임도와 유사한 보행로가 개설되어 있음. 임야 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않음. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번 임야는 콘크리트 진입로 기준 좌측에 소재하는 주변 토지(동정리 산25-2 임야 및 동정리 243-11 전)와 본건 임야의 경계지점에 미상의 구조물들이 관찰됨. 진입로 기준 우측에 소재하는 주변 토지(동정리 산16-14 임야)와의 경계지점에 봉분의 형태를 보이는 두 군데의 모습과 그 옆에 지붕이 무너진 시설물 잔해가 관찰됨. 분묘가 맞는지 여부, 분묘의 기수, 분묘 등이 본건 임야에 속한 것인지 여부, 구체적인 경계의 확정 및 권리관계 등은 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 950,761,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 266,568,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12335 (대전지방법원 천안지원)

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