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영등포구 양평동2가 오피스텔 경매물건 | 감정가 6억 4300만원,

서울남부지방법원의 2025타경12982 사건, 6억 4300만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 1-2 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동2가 1-2 양평동월드메르디앙오피스텔 제5층 제501호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.14㎡(7.30평)
건물면적	86.21㎡(26.08평)
사건번호	2025타경12982
감정평가액	643,000,000원
최저입찰가	(100%) 643,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동2가 1-2	2761.3분의 24.1425	24.1425㎡ (7.30평)
건물	양평동2가 1-2	철근콘크리트조	86.21㎡ (26.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 "관악고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(양평역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2005.05.12) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) [설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로한면의 포장도로 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건 축법 시행령 별표1)).
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호전부	2016.09.30.	[보]550,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월2일	소유권
2024년1월19일	가압류	115,000,000원
2024년12월6일	가압류	342,000,000원
2025년11월6일	강제경매
2025년11월10일	가압류	161,566,720원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,270,270원원	270,983,002원원	83%	1.8회회
6개월	299,442,111원원	247,234,714원원	83%	2회회
12개월	293,937,022원원	245,315,120원원	85%	2회회

영등포구 양평동2가 오피스텔 경매물건 | 감정가 6억 4300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종헌 : 보증금 550,100,000원 중 260,000,000원은 2021. 8. 7. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 8. 24.이 고, 100,000원은 2023. 8.28. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.8.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 643,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,003,155원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12982 (서울남부지방법원)

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