구로구 개봉동 314-85 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경12596

서울시 구로구 개봉동 314-85 다세대(빌라), 감정가 1억 9500만원 → 최저 1억 9500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

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서울특별시 구로구 개봉동 314-85 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경12596)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 195,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 195,000,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 314-85 제1층 제102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.42㎡(8.29평)
건물면적	52.32㎡(15.83평)
사건번호	2025타경12596
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 314-85	262분의 27.42	27.42㎡ (8.29평)
건물	개봉동 314-85	철근콘크리트조	52.32㎡ (15.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개명초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(7호선: 광명사거리역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 지하1층건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 1997.10.15) - 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월22일	소유권
2025년4월2일	임차권설정	160,000,000원
2025년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,241,667원원	196,098,402원원	71%	2.8회회
6개월	295,836,486원원	209,332,036원원	72%	2.7회회
12개월	273,925,872원원	201,413,355원원	73%	2.7회회