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[경매일 2026.06.18] 서울시 강서구 다세대(빌라) 경매 시작한데요

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 1824만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울남부지방법원 경매11계 2025 타경 12339

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 365-31 도원힐라이프3 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.47㎡(4.98평)
건물면적	25.80㎡(7.80평)
사건번호	2025타경12339
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(64%) 218,240,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 365-31	182분의 16.47	16.47㎡ (4.98평)
건물	등촌동 365-31	철근콘크리트구조	25.8㎡ (7.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선"등촌역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 사다리형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측과 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(사도)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 본건 건물에는 집합건축물대장상 위반건축물로 기재된 제시외건물 ㉠(금속판넬조 판넬지붕, 단층, 주거용, 면적 약 7㎡)이 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월17일	소유권
2017년7월17일	근저당권	235,200,000원
2022년10월27일	근저당권	85,200,000원
2025년4월2일	압류
2025년9월22일	압류
2025년9월26일	임의경매
2025년10월30일	가압류	35,245,846원
2025년12월15일	압류
2025년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,492,049원원	189,929,194원원	70%	2.6회회
6개월	266,663,851원원	190,399,857원원	72%	2.5회회
12개월	263,390,635원원	195,776,845원원	75%	2.4회회

[경매일 2026.06.18] 서울시 강서구 다세대(빌라) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 주택과-23728(2018.05.23.)호에 의건 위반건축물 표기[501호 무단증축]가 되어 있고, 감정평가서상 위반건축 물로 기재된 제시외건물(금속판넬조 판넬지붕, 단층 주거용, 면적 약 7㎡)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12339 (서울남부지방법원)

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