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우동오피스텔경매> 해운대구 우동 싼 , 2025타경5178

부산시 해운대구 우동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 27.3㎡(8.3평), 토지 3.5㎡(1.1평)

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 해운대구 우동 643-1 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2025타경5178)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 90,500,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 90,500,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 15층1503호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.48㎡(1.05평)
건물면적	27.28㎡(8.25평)
사건번호	2025타경5178
감정평가액	90,500,000원
최저입찰가	(100%) 90,500,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 643-1	2250.3분의 3.483	3.483㎡ (1.05평)
건물	우동 643-1	철근콘크리트구조	27.284㎡ (8.25평)

[위치/주위환경] 부산광역시 해운대구 소재 ""해운대해수욕장"" 북측 인근에 위치하는 한양수자인마린오피스텔 15층 1503호로서 주위는 해수욕장, 근린상가, 숙박시설 및 유흥시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 해운대역이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건인 15층 1503호로서 - 외벽: 하단부치장석마감 및 몰탈위페인트마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역.방화지구.지구단위계획구역.시가지경관지구.온천지구＜해운대온천＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.03.21.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월13일	소유권
2023년1월12일	가압류	34,077,190원
2024년10월25일	압류
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,333,333원원	342,103,452원원	70%	1.4회회
6개월	384,769,231원원	289,910,005원원	75%	1.6회회
12개월	453,700,000원원	344,177,676원원	73%	1.9회회

우동오피스텔경매> 해운대구 우동 싼 , 2025타경5178

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은진:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5178 (부산지방법원 부산동부지원)

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