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기장군 정관읍 아파트 경매물건을 싸게

부산시 기장군 정관읍 용수리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8900만원, 현재 최저입찰가는 3억 8900만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

기장군 정관읍 용수리 아파트 경매

2025타경5116

소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 용수리

감 정 가 : 389,000,000

최 저 가 : 389,000,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1364 정관신도시롯데캐슬 114동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	79.24㎡(23.97평)
건물면적	123.35㎡(37.31평)
사건번호	2025타경5116
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(100%) 389,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용수리 1364	52945.7분의 79.2369	79.2369㎡ (23.97평)
건물	용수리 1364	1 철근콘크리트구조	123.35㎡ (37.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관면 용수리 소재 '신정중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브위 경량철골트러스경사지붕 15층 건물(114동) 내 2층 202호로서, (사용승인일:2008.11.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 대체로 남동하향의 완경사지를 택지화한 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 폭 약 20M의 포장도로에 각각 접하며 단지내 가로망 되어 있음.
[토지이용계획] 용수리 1364 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2022.02.24.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월13일	소유권
2024년2월23일	근저당권	373,200,000원
2024년3월8일	가압류	15,048,554원
2024년3월14일	임차권설정	360,000,000원
2025년3월27일	강제경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,769,231원원	287,858,112원원	81%	1.2회회
6개월	318,375,000원원	265,596,638원원	83%	1.4회회
12개월	305,000,000원원	245,660,629원원	79%	1.5회회

기장군 정관읍 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2024. 3. 14. 등기) 있음(보증금 360,000,000원, 전입 2022. 2. 24., 확정 2022. 2. 24.). 배당에서 미변제시 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구영건:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5116 (부산지방법원 부산동부지원)

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