[부산시 기장군 경매] 임야 최저경매가 12억 7401만원!

부산시 기장군 기장읍 내리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 7401만원, 현재 최저입찰가는 12억 7401만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 기장군 기장읍 내리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,274,008,500원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,274,008,500원입니다.

사건번호는 2025타경4998이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 127,400,850원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 내리 산101
물건용도	임야
토지면적	3,273.00㎡(990.08평)
건물면적
사건번호	2025타경4998
감정평가액	1,274,008,500원
최저입찰가	(100%) 1,274,008,500원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산101	임야	2015㎡ (609.54평)
토지	내리 산101-1	임야	1258㎡ (380.55평)
제시외건물	내리 산101-1	수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 두명리 소재 ""두명지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지대 ?? 임야지대로 되어 있음. [위치/주위환경] 본건은 기장군 기장읍 내리 소재 안적사 동측 약 520m 지점에 위치하는 농원으로 주위는 농원, 과수원, 농경지 및 임야지대임.
[교통상황] 대중교통편인 시내버스정류장에서 원거리에 위치하여 대중교통사정은 불편한 편임.
[교통상황] 대중교통편인 시내버스정류장에서 근거리에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호1(하단부), 기호3, 기호4는 농경지로, 기호1(상단부) 및 기호2는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호1(하단부), 기호4는 폭 약 3m 도로에 접하며, 기호2,3은 맹지임.
[토지이용계획] 1.2 : 자연녹지지역.
가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지 관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞.
3,4 : 자연녹지지역.
가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역 (회동 상수원보호구역)＜수도법＞.
농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
[토지이용계획] 5,6 : 자연녹지지역(2015-03-04).
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 정자(나무기둥 판넬지붕 약 15.75㎡) 및 창고(목조 스레트 약 3㎡)가 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 간이한 방법으로 조사한 결과 수목(소나무,감나무,매화,등나무,연산홍 등 약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9 ㎡)가 소재하여 토지에 영향 을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 임야이나 현황 일부 농경지 및 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2015년7월31일	소유권
2015년8월19일	근저당권	800,000,000원
2022년12월29일	(1)가압류	1,221,425,860원
2022년12월29일	(2)가압류	358,984,260원
2024년9월11일	압류
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,231,500원원	87,875,000원원	29%	6.3회회
6개월	297,679,489원원	72,864,800원원	32%	4.9회회
12개월	337,888,417원원	95,194,169원원	32%	5회회

[부산시 기장군 경매] 임야 최저경매가 12억 7401만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상의 수목(약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9㎡) 포함. 공부상 임야이나, 현황 농원으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*이 사건 부동산 5번 및 6번 지상으로 들어가는 입구는 사진과 같이 근처의 개인 농장주인들이 모두 사유지라며 문을 닫아 놓아서 현장까지 접근하기가 곤란하여 근처에서 사진을 촬영할 수밖에 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4998 (부산지방법원 부산동부지원)

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