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기장군 정관읍 매학리 아파트 경매물건 ※ 2025타경4981

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 정관읍의 아파트 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경4981이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 424,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 424,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 42,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 201동 19층1905호
물건용도	아파트
토지면적	58.73㎡(17.76평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경4981
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(100%) 424,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 723	68453분의 58.7254	58.7254㎡ (17.76평)
건물	매학리 723	2 철근콘크리트구조	84.999㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관고등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물(201동) 내 19층 1905호로서, (사용승인일:2013.08.26)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 지하주차장 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관 설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 되어 있음.
[토지이용계획] 매학리 723 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월6일	소유권
2025년3월6일	소유권
2024년6월21일	근저당권	348,000,000원
2024년6월24일	근저당권	220,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,769,231원원	287,858,112원원	81%	1.2회회
6개월	318,375,000원원	265,596,638원원	83%	1.4회회
12개월	305,000,000원원	245,660,629원원	79%	1.5회회

기장군 정관읍 매학리 아파트 경매물건 ※ 2025타경4981

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4981 (부산지방법원 부산동부지원)

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