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[경매일 2026.03.31] 부산시 수영구 근린상가 경매 완벽해설

부산시 수영구 민락동에 있는 근린상가 경매 - 건물 45.2㎡(13.7평), 토지 8.3㎡(2.5평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수영구 민락동 181-79 근린상가 경매

2025타경505

소 재 지 : 부산광역시 수영구 민락동 181-79

감 정 가 : 755,000,000

최 저 가 : 755,000,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 수영구 민락동 181-79 광안케이씨씨스위첸하버뷰 2층207호
물건용도	근린상가
토지면적	8.27㎡(2.50평)
건물면적	45.15㎡(13.66평)
사건번호	2025타경505
감정평가액	755,000,000원
최저입찰가	(100%) 755,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 181-79	51200000분의 82651	8.2651㎡ (2.50평)
건물	민락동 181-79	철근콘크리트구조	45.15㎡ (13.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락동방파제' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 광안리해수욕장 인근의 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상18층 건물인 광안케이씨씨스위첸하버뷰 내 2층 207호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅, 하부 치장석 및 복합판넬 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바 닥: 타일 깔기, 창 호: 페어글래스단창임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 약 12미터, 남서측으로 약 8미터 내외의 포장 도로에 각각 접하며, 주차장시설 갖추고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 집합건축물대장(표제부)상 '건축법(조경) 위반에 따른 위반건축물 등재'가 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,649,500,000원원	911,774,500원원	57%	2.3회회
6개월	1,336,480,000원원	732,259,800원원	49%	2.8회회
12개월	831,827,352원원	463,834,091원원	56%	2.2회회

[경매일 2026.03.31] 부산시 수영구 근린상가 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*경비원에게 위 호실에 대하여 문의하자 `상가동`이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경505 (부산지방법원 부산동부지원)

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