아산 도고면 3억 2121만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

대전지방법원 천안지원의 2025타경657 사건, 3억 2121만원짜리 주택 경매물건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아산시 도고면 신유리 주택 경매

2025타경657

소 재 지 : 충청남도 아산시 도고면 신유리

감 정 가 : 321,214,760

최 저 가 : 321,214,760

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 신유리 336-3
물건용도	주택
토지면적	670.00㎡(202.68평)
건물면적	271.87㎡(82.24평)
사건번호	2025타경657
감정평가액	321,214,760원
최저입찰가	(100%) 321,214,760원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신유리 336-3	대	540.0㎡ (163.35평)
토지	신유리 336-22	대	130㎡ (39.33평)
건물	신유리 336-3	1층 주택 벽돌구조,	96㎡ (29.04평)
건물	신유리 336-3	2층 주택 벽돌구조,	102.87㎡ (31.12평)
제시외건물	신유리 336-3	다용도실	17 ㎡(5.14평) 포함
	신유리 336-3	비닐하우스	8 ㎡(2.42평) 포함
	신유리 336-3	휴게실	16 ㎡(4.84평) 포함
	신유리 336-3	차양	23 ㎡(6.96평) 포함
	신유리 336-3	차고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 신유리 소재 '도고저수지' 남측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 전원주택마을로서, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 평지인 토지로서, 현황 '부속토지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)토지 공히 동측으로 노폭 약 4미터 정도인 전원주택마을 내 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] 기호(1)(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1) : 다용도실, 휴게실, 비닐하우스, 차양 각 1동이 소재함.
- 기호(2) : 차고(태양광시설) 1동이 소재함.
- 본건 토지상의 정원수(소나무, 단풍나무 등), 화단, 수목울타리(측백나무) 등의 정원시설은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
- 기호(1)토지상의 골프연습시설은 간이한 시설로서 이동가능하여 본건 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(2)토지의 서측부분에 남측으로 인접하는 타인토지상의 건물이 일부 참범하는 것으로 목측되며, 정확한 경계 등은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 벽돌구조,일반목구조 기타지붕 2층으로 (사용승인일: 1996.12.04 / 증축(1층 주택 6.53㎡, 2층 주택 62.33㎡): 2001.06.07)
외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 본건 건물 1,2층은 '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 다용도실, 비닐하우스, 휴게실, 차양, 차고 각 1동이 소재함.
- 본건 건물에 부합되어 있는 현관 포치, 계단 등은 건물과의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	599,163,188원원	289,092,500원원	71%	1.5회회
12개월	534,689,595원원	299,073,385원원	63%	1.8회회

아산 도고면 3억 2121만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 주택 마당에 소나무 등 정원수 수그루와 주택 뒷편에 고추나무 수그루가 식재되어 있고, 주택 뒷편에 작은 비닐하우스 1동이 있음 2)목록 2번 `신유리 336-22`는 이 사건 주택 경계에 연접한 채무자 소유의 대지로서 이 사건 주택 옆 건물(도고산로 489번길 20)의 일부가 목록 2번 대지에 걸쳐 있는 등, 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 321,214,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,125,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경657 (대전지방법원 천안지원)

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