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다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 경매 알아봤습니다

고양시 일산동구 식사동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 900만원짜리가 2억 900만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63576 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 아이비힐에이 2동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.23㎡(19.13평)
건물면적	52.89㎡(16.00평)
사건번호	2025타경63576
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 752-27	1181분의 63.23	63.23㎡ (19.13평)
건물	식사동 752-27	2 철골콘크리트구조	52.89㎡ (16.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '동국대학교 일산병원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 동국대학바이오메디캠퍼스, 체육시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로 외벽은 치장벽돌붙임 마감 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 자루형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소,말, 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및 주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 건축물구조가 등기부 및 건축물대장에서 '철근콘크리트'로 되어 있으나 전유부분에서는 등기부 및 건축물대장 공히 '철골콘크리트'로 상이하게 기재되어 있는 바, '철골콘크리트'는 '철근콘크리트'의 기재착오로 추정됩니다.
[참고사항] *임대관계 등 미상입니다.
*본건 등기 기재사항으로 미루어 볼 때 담보평가전례가 있을 것으로 추정되나 관련 모든자료를 추적해보아도 검새되지 아니하여 담보평가액과 경매예정가액과의 격차(약 9%)를 추정 평가자에게 통보할 수 없었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,068,966원원	171,848,458원원	63%	1.9회회
6개월	261,422,222원원	165,887,284원원	62%	2회회
12개월	262,650,794원원	168,021,831원원	63%	2회회

다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63576 (의정부지방법원 고양지원)

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