감정가 2억 7300만원! 홍북읍 근린상가 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 31.7평)

감정가 2억 7300만원 충남 홍성군 홍북읍 근린상가 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층503호
물건용도	근린상가
토지면적	89.75㎡(27.15평)
건물면적	104.80㎡(31.70평)
사건번호	2025타경15834
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(100%) 273,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신경리 897	7284분의 89.751	89.751㎡ (27.15평)
건물	신경리 897	철근콘크리트구조	104.8㎡ (31.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""정부충남지방 합동청사"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 공공기관 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유롭고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1,2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/자상7층 건물 내 제5층 제502호,제503호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 내 벽: 시멘트 몰탈 마감 및 페인트 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 기호(1,2): 사무소로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 입접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35m내외, 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 가각 접함.
[토지이용계획] 신경리 897 :도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2023.03.09.	[보]10,000,000 [월]200,000
주OO		2019.04.18.	[보]10,000,000 [월]750,000
주OO		2018.05.29.	[보]20,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2021년11월3일	근저당권	180,700,000원
2024년4월9일	근저당권	30,000,000원
2025년4월4일	가압류	43,800,000원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,832,000,000원원	1,021,900,000원원	56%	2회회
6개월	1,047,638,860원원	561,345,000원원	47%	2.5회회
12개월	694,404,740원원	303,481,907원원	37%	3.4회회

감정가 2억 7300만원! 홍북읍 근린상가 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 31.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 호별로 구분등기된 상태이나, 현황은 501호~503호 내부적으로 일괄하여 사무실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 외부에 `주식회사 삼덕`, `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15834 (대전지방법원 홍성지원)

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