종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 서천군 마서면 남전리 임야 경매 (최저입찰가: 1058만원)

이번 경매는 서천군 마서면 남전리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 충청남도 서천군 마서면 남전리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 15812
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 10,580,040원입니다. 최저입찰가는 10,580,040원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,058,004원 입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 마서면 남전리 산14-18
물건용도	임야
토지면적	881.67㎡(266.71평)
건물면적
사건번호	2025타경15812
감정평가액	10,580,040원
최저입찰가	(100%) 10,580,040원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남전리 산14-18	임야	881.67㎡ (266.71평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마서면 남전리 소재 ""합전리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 장항국가생태 산업단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 분묘 부지로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월22일	소유권
2006년12월22일	소유권
2006년12월22일	소유권
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,793,921원원	21,276,500원원	34%	3.8회회
6개월	85,855,097원원	33,672,000원원	36%	3.9회회
12개월	77,505,695원원	29,908,300원원	36%	3.8회회

충남 서천군 마서면 남전리 임야 경매 (최저입찰가: 1058만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함 - 토지 일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘(봉분 약 3기)가 소재하는 것으로 보이고, 육안으로 판별하기 어려운 추가 분묘가 소재할 수 있는 바 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15812 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.