경기 고양 일산동구 정발산동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 53.1평

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1821의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경1821 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 710,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 710,000,000원입니다.

건물면적은 175.50㎡(53.09평)이고, 토지면적은 29.07㎡(8.79평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 6층722호
물건용도	근린상가
토지면적	29.07㎡(8.79평)
건물면적	175.50㎡(53.09평)
사건번호	2025타경1821
감정평가액	710,000,000원
최저입찰가	(100%) 710,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정발산동 785	8622분의 29.067	29.067㎡ (8.79평)
건물	정발산동 785	철근콘크리트조	175.5㎡ (53.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 '일산동부경찰서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 각종 상업시설이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 정발산역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상15층 중 제6층 제722호로서 외벽 : 몰타 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설,업무시설,운동시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호2,3: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본 건물은 공부상 6층으로 등재 되어 있으나 승강기에는 7층으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.06.20.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월18일	소유권
2021년2월10일	근저당권	324,000,000원
2021년7월21일	근저당권	300,000,000원
2024년11월13일	가압류	100,000,000원
2025년4월7일	강제경매
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,287,833원원	208,947,675원원	66%	1.8회회
6개월	1,043,350,968원원	623,187,420원원	70%	1.5회회
12개월	887,694,517원원	522,368,036원원	69%	1.6회회

경기 고양 일산동구 정발산동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 53.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 6층으로 등재 되어 있으나, 승강기에는 7층으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(147,616,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62952,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1821 (의정부지방법원 고양지원)

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