[추천 경매물건] 충남 예산군 대지, 3414만원 / 2025타경15713

충남 예산군 덕산면 외라리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 421.5㎡(127.5평)

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 충청남도 예산군 덕산면 외라리
  ▩ 유형 : 대지
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 15713
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 34,141,500원입니다. 최저입찰가는 34,141,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,414,150원 입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 외라리 186
물건용도	대지
토지면적	421.50㎡(127.50평)
건물면적
사건번호	2025타경15713
감정평가액	34,141,500원
최저입찰가	(100%) 34,141,500원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외라리 186	대	421.5㎡ (127.50평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 기호(1), (4), (5)는 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 '수덕초등학교' 북서측 인근, 기호(2), (3)은 '수덕초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌마을 및 마을주변 농경지, 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 · 기호(1) : 부정형의 평지로서 주거용건부지임.
· 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 경지정리된 답임.
· 기호(4), (5) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 · 기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함.
· 기호(2), (3) : 남서측으로 폭 약 2~3m의 세로와 접함.
· 기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함.
· 기호(5) : 남측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함.
[토지이용계획] · 기호(1), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
· 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024 –02-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(외나천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(외나천)＜소하천정비법＞.
· 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(외나천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(외나천)＜소하천정비법＞.
· 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조 및 이용상황 기호(1)지상 : 별지 “현장사진” 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 토지는 공유지븐으로 일부지분만 의뢰된 상태이며, 제시외건물 및 제시외수목의 소유자 미상인 상태로서 감정평가 하지 않았음.
[공부와의 차이] 기호(4), (5)는 공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	소유권
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,113,017원원	40,843,767원원	52%	3회회
6개월	115,687,810원원	43,828,260원원	45%	3.2회회
12개월	102,371,131원원	45,132,923원원	53%	2.8회회

[추천 경매물건] 충남 예산군 대지, 3414만원 / 2025타경15713

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 건물, 제시외 수목 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외건물 및 제시외수목으로 인한 제한받는 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 제시외 건물 3동(외라2길 51-12)이 소재하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.12.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15713 (대전지방법원 홍성지원)

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