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충남 보령시 임야 상세정리? | 화산동 임야 상세정리? (5,157.3평)

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경1086, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 보령시 화산동 산105-16 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1086이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 990,619,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 693,433,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 69,343,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 보령시 화산동 산105-16
물건용도	임야
토지면적	17,049.00㎡(5,157.32평)
건물면적
사건번호	2025타경1086
감정평가액	990,619,000원
최저입찰가	(70%) 693,433,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산동 산105-16	임야	7175㎡ (2,170.44평)
토지	화산동 산105-19	임야	9874㎡ (2,986.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 화산동 소재 ""화산교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 북서측의 대청로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 부정형태의 완경사로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호 1의 북동측으로 포장도로가 개설되어 있고, 기호 2는 기호 1을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 2는 계획 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 1은 일부 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 1 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외컨테이너 2동이 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	696,000,000원
2022년2월28일	지상권
2024년7월5일	근저당권	120,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,056,000원원	26,450,000원원	60%	3회회
6개월	218,322,750원원	177,900,000원원	71%	2회회
12개월	242,354,500원원	113,517,003원원	53%	2.8회회

충남 보령시 임야 상세정리? | 화산동 임야 상세정리? (5,157.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록1 지상의 제시외 컨테이너 2동 매각 제외 - 목록1,2는 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번과 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1086 (대전지방법원 홍성지원)

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