파주시 동패동 15억 2044만원 다가구주택 경매물건을 싸게

감정가 15억 2044만원, 첫 입찰된 경기 파주시 동패동 2045-1 다가구주택의 최저입찰가는 15억 2044만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 파주시 동패동 2045-1 다가구주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경507 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 1,520,441,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,520,441,000원입니다.

건물면적은 593.40㎡(179.50평)이고, 토지면적은 275.00㎡(83.19평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 동패동 2045-1
물건용도	다가구주택
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적	593.40㎡(179.50평)
사건번호	2025타경507
감정평가액	1,520,441,000원
최저입찰가	(100%) 1,520,441,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 2045-1	대	275㎡ (83.19평)
건물	동패동 2045-1	지하1층 창고 철근콘크리트조	145.045㎡ (43.88평)
	동패동 2045-1	1층 주택 철근콘크리트조	118.405㎡ (35.82평)
	동패동 2045-1	2층 주택 철근콘크리트조	121.140㎡ (36.64평)
	동패동 2045-1	3층 주택 철근콘크리트조	124.140㎡ (37.55평)
	동패동 2045-1	옥탑 다락 철근콘크리트조	84.670㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 ""동패중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 진출입 가능하고, 동측 교하로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 현황 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2024-12-10)(2024.12.10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-12-10)
(2024.12.10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상3층 단독주택(다가구주택)으로서, 외벽: 치장벽돌조 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 [이용상태] 현황 지하1층은 공용창고 등으로, 1층은 다가구주택(1개호), 2층은 다가구주택(2개호), 3층은 다가구주택(2개호) 및 다락층은 다락(2개호)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 기호2 건물의 경우 등기사항전부증명서상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’, ‘임의경매개시결정 등기의 촉탁으로 인하여 등기’로 표기되어 있으며, 조사시점 현재 건축물대장이 존재하지 않는 미사용승인 상태의 건물임. 따라서 건물의 구조, 용도, 면적, 공사 진행상태 등은 귀 고양지원 제시 ‘감정서(건축감정서)’의 내용을 기준하여 평가진행하였음.
② 본건 기호2 건물의 ‘내부구조 및 건물개황도’ 역시 귀 제시 ‘감정서’의 도면을 참고하여 개략적으로 작성하였음.
③ 본건 기호2 건물의 경우 추후 건축법에 따라 사용승인 받을 때에 조사시점 대비 변경사항이 있을 경우 건물의 평가액이 변동될 수 있으니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
④ 귀 제시 ‘감정서’의 공사 진행상태 서술내용 및 현장조사에 의하면, 조사시점 현재 실내 마감작업 일부(바닥마감공사, 일부 전기공사, 일부 냉방설비공사 등)가 미시공된 것으로 확인되니, 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	420,000,000원
2022년1월26일	근저당권	816,000,000원
2023년6월2일	가압류	370,000,000원
2025년1월8일	강제경매
2025년5월22일	임의경매
2025년7월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년5월22일	임의경매
2025년5월28일	근저당권	420,000,000원
2025년5월28일	근저당권	816,000,000원
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,345,485원원	484,607,500원원	49%	2.3회회
6개월	1,295,131,294원원	730,112,494원원	55%	2.2회회
12개월	1,282,408,716원원	785,966,037원원	60%	2회회

파주시 동패동 15억 2044만원 다가구주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1.토지는 목록 2.건물의 부지임. 2. 목록 2.건물은 부동산등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이고, 감정평가서 작성시점 기준 건축물대장 이 존재하지 않는 미사용승인 건물임. 3. 목록 2.건물은 현황 및 감정서에 따르면 평가서 작성시점 기준 실내 마감작업 일부가 미시공된 것으로 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1. 대 275㎡, 2.철근콘크리트조 경사지붕 3층 단독주택(다가구주택) -목록2. 가.도로명 주소는 `파주시 동패로28번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(357,571,038원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경60356,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2020. 12. 29.근저당권 설정 목록 2 : 2025. 5. 22.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경507 (의정부지방법원 고양지원)

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