경기 안양 동안구 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 32.7평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안양 동안구의 상가 경매건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479390

감정가는 331,000,000원입니다. 최저입찰가는 331,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,100,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 관양동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 101005
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호
물건용도	상가
토지면적	51.01㎡(15.43평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2025타경101005
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(100%) 331,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관양동 1403	791.2분의 36.7877	36.7877㎡ (11.13평)
대지권	관양동 1403	791.2분의 14.2237	14.2237㎡ (4.30평)
건물	관양동 1403	철근콩크리트조	71.28㎡ (21.56평)
건물	관양동 1403	철근콩크리트조	36.72㎡ (11.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관양중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 학원, 의원, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 4층 1호(기호1), 4층 2호(기호2), 4층 3호(기호3), 4층 4호 (기호4), 4층 5호(기호5)로서 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] *기호1 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임.
*기호2 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 강의실 및 사무실임.
*기호3 : 공부상 근린생활시설(태권도장)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임.
*기호4 : 공부상 근린생활시설(피아노학원)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임.
*기호5 : 공부상 근린생활시설(기원)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 부정형의 평탄 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로1류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합). 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내 용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부상 기호1,2는 근린생활시설(탁구장), 기호3는 근린생활시설(태권도장), 기호4는 근린생 활시설(피아노학원), 기호5는 근린생활시설(기원)이나, 현황 기호1는 창고상태 및 일부는 기 호 5와 일단의 숙소 등, 기호2는 요리학원의 강의실과 사무실, 기호3는 요리학원의 숙소 등, 기호4는 창고상태, 기호5는 기호1 일부와 일단의 숙소 등으로 이용 중임. [참고사항] 본건 기호1~5의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층5호	2023.05.15	[보]48,000,000 [월]700,000
신OO	4층1호	2013.08.16	[보]55,000,000 [월]200,000
진OO	4층405호	2020.12.18	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월3일	소유권
2020년1월10일	근저당권	424,800,000원
2023년1월9일	압류
2023년3월28일	가압류	20,632,595원
2025년3월28일	근저당권	101,400,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	478,200,000원원	242,566,000원원	63%	5회회

경기 안양 동안구 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 32.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 1호는 현재 요리학원의 창고상태이며, 5호는 1호 일부와 일단지로 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 사건 목적물(4층 1~5호) 외부에 호실 표시가 되어 있지 아니함. 2) 4층 및 각 호실 평면도 발급을 신청하였으나 발급되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479390

사건번호 : 2025타경101005 (수원지방법원 안양지원)

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