소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 302호(이하`부림스카이타워 302호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 302호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스카이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 302호는 제2종근린생활시설(사무소)로서 소유자는 2019.1.18자로 소유권보존등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 302호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 302호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 302호를 포함하여 부림스카이타워 303호(본건5번목록),부림스카이타워 304호(본건2번목록)은 모두 `삼성전자서비스(디지철 의정부센터)`라는 상호의 영업장으로 사용되고 있었으며, 위 각 구분건물인 부림스카이타워 302호,303호,304호는 부림스카이빌딩 3층 중앙복도를 기준으로 같은 방향에서 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 일렬로 배치되어있고 각 호수의 출입문도 중앙복도쪽으로 배치되어있는바(건축물현황도 및 현황사진 참조), 부림스카이타워 3층 중앙복도쪽에서 육안으로 보면 부림스카이타워 302호,303호,304호는 내력벽과 출입문으로 위 각 구분건물의 현황상 경계를 쉽게 추측해 볼수있으나 부림스카이타워 302호,303호,304호를 영업장으로 사용하고 있는 `삼성전자서비스(디지철 의정부센터)`의 영업장내부에서 보면, 위 부림스카이타워 302호,303호,304호는 경계구분없이 오픈상가처럼 사용되고 있었으며(현황사진 참조) 현장에서 만난 삼성전차서비스센터 지원팀장 신태철(010-6782-9024)이 말하길, `이곳 책임자인 센터장은 현재 출타중이며, 삼성전자서비스센터는 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호를 임대보증금 1억 원,월차임437만 원으로 임차하여 사용하고 있으며, 임대차계약서상 각 호수대로 구분하여 임대차계약을 한 것이 아니라 임대차목적물을 302호,303호,304호를 통째로 기재하여 임대차계약을 한것으로 알고있고, 이곳을 영업장으로 사용하고 있는 삼성전자서비스센터의 사업자등록증상 주소지는 수원으로 되어있고, 이곳 영업장에 대한 삼성전자서비스센터의 임대차기간은 2025.12.에 만료되는것으로 안다` 라고 하므로, 본직은 위 지원팀장 신태철에게 `상가건물임대차현황서상 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호에는 상가임차인이 등재되어있지 않은 사실을 고지`하고 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 본건 부림스카이타원 302호,303호,304호의 상가임차인 삼성전자서비스센터가 (사업자명의와 임대차계약서를 확인하지 못하여 상가임차인을 정확히 특정할수 없으므로,본건보고서상에는 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호의 상가임차인을 일응 `삼성전자서비스센터`라고 합니다) 본건집행절차에서 상가건물임대차보호법에 규정된 보호를 받을수있는 상가임차인인지 여부는 별론으로 하고 본건 매각목적물인 부림스카이타워 302호,303호,304호의 점유자 겸 상가임차인인 것은 점유자회사 직원의 진술에 의해 확인되었으므로, 이에 따라 삼성전자서비스센터를 본건 부림스카이타워 302호 및 303호(본건5번목록),304호(본건2번목록)의 상가임차인으로 보고하되, 다만,본건 부림스카이타워 303호(본건5번목록),304호(본건2번목록)에 관한 조사보고의 내용은 본건 부림스카이타워 302호와 중복되므로, 본건 부림스카이타워 303호(본건5번목록),304호(본건2번목록)에 관한 조사보고의 내용은 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고내용을 인용하는것으로 갈음하여 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고서에만 기재하기로 하고, 본건 302호,303호,304호에 대한 일괄 임대차보증금 및 월차임도 중복되므로, 임대보증금 및 월차임도 본건 보고서작성의 편의상 부림스카이타워 302호에만 기재하기로 하면서 본건 부림스카이타워 302호에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 304호(이하 `부림스카이타워 304호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 304호의 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이며, 본건 소유자 이장헌(60년생,남)은 본건 부림스카이타워 304호를 2024.7.10.자 소유권이전을 등기원인으로 하여 취득하였고(집합건축물대장 참조), 그밖에 본건 부림스카이타워 304호에 관한 점유관계 및 임대차관계 등 현황조사 보고내용은 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고내용과 중복되므로 이에 갈음하여 본건에 관한 조사보고를 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다. 3. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 306호(이하`부림스카이타워 306호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 306호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스타이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 306호는 제2종근린생활시설(사진관)로서 소유자는 2024.7.10.자로 소유권이전등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 306호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 306호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 306호는 출입문에`(주)제이원 컴퍼니`라는 상호간판이 부착되어 있었으며, 수회 잠겨진 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무도 만나지 못하여 본건 부림스카이타워 306호의 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문중인 본건 출입문에 부착하였는바, 한편 본건 부림스카이타워 306호 출입문에 표시된 상호의 회사`(주)제이원 컴퍼니`가 본건 소유자 이장헌과 동일한 법인격이 아닌 사실과 상가건물임대차현황서상 특별법의 규정에 의해 보호받을 지위에 있는 상가임차인으로 등재되어있지 않은 사실은 확인되었으나, 본건306호 출입문에는 (주)제이원컴퍼니가 본건306호를 점유하고 있음을 추정해볼수있는 상호간판이 현재도 여전히 부착되어있으므로, 비록 현장방문을 통해서도 위 (주)제이원컴퍼니가 본건 부림스카이타워 306호를 현재도 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인인지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 일응 위 (주)제이원컴퍼니를 본건 부림스카이타워 306호를 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 부림스카이타워 306호에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 4. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 305호(이하`부림스카이타워 305호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 305호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스타이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 305호는 제2종근린생활시설(기원)로서 소유자는 2024.7.10.자로 소유권이전등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 305호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 305호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 305호는 출입문 상단에`(주)림스디자인`이라는 상호간판이 부착되어 있었으며, 수회 잠겨진 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무도 만나지 못하여 본건 부림스카이타워 305호의 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문중인 본건 출입문에 부착하였는바, 한편 본건 부림스카이타워 305호 출입문상단에 표시된 상호의 회사`(주)림스디자인`이 본건 소유자 이장헌과 동일한 법인격이 아닌 사실과 상가임대차현황서상 특별법의 규정에 의해 보호받을 지위에 있는 상가임차인으로 등재되어있지 않은 사실은 확인되었으나, 본건305호 출입문상단에 (주)림스디자인이 본건305호를 현재도 여전히 점유하고 있음을 추정해볼수있는 상호간판이 부착되어있으므로, 비록 현장방문을 통해서도 위 (주)림스디자인이 본건 부림스카이타워 305호를 현재도 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인인지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 일응 위 (주)림스디자인을 본건 부림스카이타워 305호를 현재도 여전히 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 부림스카이타워 305호에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 5. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 303호(이하 `부림스카이타워 303호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 303호의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 본건 소유자 이장헌(60년생,남)은 본건 부림스카이타워 303호를 2024.7.10.자 소유권이전을 등기원인으로 하여 취득하였고(집합건축물대장 참조), 그밖에 본건 부림스카이타워 303호에 관한 점유관계 및 임대차관계 등 현황조사 보고내용은 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고내용과 중복되므로 이에 갈음하여 본건에 관한 조사보고를 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

경기 의정부 가능동 3층 상가 경매 (최저경매가: 4억 5900만원)

경기 의정부 가능동 3층 상가 경매 (최저경매가: 4억 5900만원)

이번 경매는 의정부 가능동 59-7의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.